Visão geral
O Benchmark de KPI da concorrência no PriceAdvisor permite-lhe comparar o desempenho do seu alojamento com um grupo de propriedades semelhantes na sua zona. Vê como se posiciona em três KPI: ocupação, ADR (Tarifa Média Diária) e RevPAR (Receita por Quarto Disponível) — e usa esses dados para ajustar preços e promoções.
Antes de começar
Precisa de ter o PriceAdvisor ativo na sua conta Amenitiz. Ainda não o usa? Consulte Como usar o Amenitiz PriceAdvisor.
É necessário um número mínimo de propriedades comparáveis na sua zona para mostrar dados de grupo. Se não houver propriedades suficientes, verá estatísticas de tendências do mercado na sua área.
O que pode comparar
Ocupação — percentagem de quartos disponíveis vendidos num determinado período.
ADR (Tarifa Média Diária) — receita média por quarto ocupado.
RevPAR (Receita por Quarto Disponível) — receita de quartos dividida pelo total de quartos disponíveis, ocupados ou não.
Como são escolhidos os concorrentes
O PriceAdvisor forma o seu grupo de concorrentes a partir de quatro critérios para manter a comparação relevante:
Tipo de propriedade — hotéis são comparados com hotéis, B&B com B&B, alojamentos locais com alojamentos locais, e assim por diante. Um alojamento local pequeno não é comparado com um resort de cinco estrelas.
Preços — propriedades numa faixa de preço semelhante à sua, para que os dados sejam úteis nas decisões de preço.
Classificações OTA — são consideradas as classificações da Booking.com, Airbnb e plataformas semelhantes, agrupando-o com propriedades que recebem feedback comparável.
Classificação por estrelas — em hotéis com classificação oficial, os concorrentes são selecionados com a mesma classificação ou muito próxima.
Como usar os dados
Ajuste os seus preços — se concorrentes com perfil semelhante estão a obter um ADR mais alto, avalie se as suas tarifas têm margem para subir sem se subvalorizar.
Aumente a ocupação — se os concorrentes estão a encher mais depressa, observe a sua janela de reserva e ajuste promoções ou descontos por antecedência.
Acompanhe as mudanças do mercado — consulte o benchmark com regularidade para reagir às mudanças de procura em vez de correr atrás delas.
Perguntas frequentes
Onde encontro o Benchmark de KPI da concorrência?
Onde encontro o Benchmark de KPI da concorrência?
Abra o PriceAdvisor a partir do seu administrador Amenitiz. O Benchmark de KPI da concorrência é uma das vistas dentro do PriceAdvisor — veja Como usar o Amenitiz PriceAdvisor para a vista completa.
O que acontece se não houver concorrentes suficientes na minha zona?
O que acontece se não houver concorrentes suficientes na minha zona?
O PriceAdvisor passa a mostrar estatísticas de tendências do mercado da sua zona, para continuar a ter uma ideia de como o mercado local se está a mover mesmo quando um grupo de concorrentes apertado não é possível.
Consigo ver os nomes dos concorrentes a que sou comparado?
Consigo ver os nomes dos concorrentes a que sou comparado?
Não. O benchmark é anónimo — vê os KPI agregados do grupo, não os nomes das propriedades individuais.
Como se calculam ocupação, ADR e RevPAR?
Como se calculam ocupação, ADR e RevPAR?
Ocupação = quartos vendidos ÷ quartos disponíveis. ADR = receita de quartos ÷ quartos vendidos. RevPAR = receita de quartos ÷ quartos disponíveis (equivalente a ADR × ocupação).
Com que frequência os dados são atualizados?
Com que frequência os dados são atualizados?
O PriceAdvisor atualiza-se com regularidade para que o benchmark reflita a atividade recente do mercado. Dentro da ferramenta verá a marca temporal da última atualização.